Nordrhein-Westfalen · Regierungsbezirk Düsseldorf · Stand Q4 2024
Bodenrichtwert
Essen 2024
Bodenrichtwert Essen — Einordnung.
In Essen (Nordrhein-Westfalen, Regierungsbezirk Düsseldorf) liegt der Bodenrichtwert für typisches Wohnbauland bei 360 €/m² (Stand: Q4 2024). Die amtlich ermittelte Bandbreite reicht je nach Lage, Erschließungsgrad und Nutzungsart von 180–800 €/m². Wachsende Kleinstadt mit günstigen Einstiegspreisen. Eigentümer, die ihr Grundstück in Essen verkaufen möchten, erhalten über die KI-gestützte Analyse auf Basis aktueller BORIS-Daten einen individuellen Ankaufspreis — ohne Maklerkette, direkt an geprüfte Bauträger.
Hinweis zur Aussagekraft: Bodenrichtwerte sind Zonenmittelwerte. Der tatsächliche Wert Ihres Grundstücks in Essen kann je nach Lage, Größe, Erschließung, B-Plan und Bebauungspotenzial erheblich abweichen.
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Fragen zum Bodenrichtwert in Essen.
Was ist der Bodenrichtwert in Essen?
Der amtliche Bodenrichtwert für Essen liegt bei 360 €/m² (Stand: Q4 2024, typische Wohnlage W/GI). Die Spanne reicht von 180–800 €/m², abhängig von Lage, Erschließung und Nutzungsart.
Wie unterscheidet sich Essen vom Nordrhein-Westfalen-Ø (428 €/m²)?
Essen liegt mit 360 €/m² um -16 % unter dem Nordrhein-Westfalen-Ø. Wachsende Kleinstadt mit günstigen Einstiegspreisen.
Wer ermittelt den Bodenrichtwert in Essen?
In Nordrhein-Westfalen sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte zuständig. Die Daten werden im BORIS-Nordrhein-Westfalen veröffentlicht. Grundlage sind tatsächliche Kaufpreissammlungen der vergangenen Berichtsjahre.
Was bedeutet die Spanne 180–800 €/m² in Essen?
Der Zonenwert 360 €/m² ist ein Richtwert für mittlere Lagen. Die Spanne 180–800 €/m² zeigt die Bandbreite je nach Mikrolage, Erschließung, Bebauungsplan und Grundstückszuschnitt. Premiumlagen (z. B. Seeufer, Südhanglage) können erheblich über dem Richtwert liegen.
Wie kann ich meinen Grund in Essen bewerten lassen?
Geben Sie Ihre genaue Adresse in die Bewertungsanalyse ein. Die KI berücksichtigt neben dem BORIS-Bodenrichtwert auch Bebauungsrecht, Erschließungsqualität, Mikrolage und aktuelle Transaktionsdaten — und ermittelt innerhalb von Sekunden einen individuellen Ankaufspreis, den baugrund.de geprüften Bauträgern vorlegt.