Nordrhein-Westfalen · Regierungsbezirk Köln · Stand Q4 2024
Bodenrichtwert
Köln 2024
Bodenrichtwert Köln — Einordnung.
In Köln (Nordrhein-Westfalen, Regierungsbezirk Köln) liegt der Bodenrichtwert für typisches Wohnbauland bei 1.500 €/m² (Stand: Q4 2024). Die amtlich ermittelte Bandbreite reicht je nach Lage, Erschließungsgrad und Nutzungsart von 800–3.500 €/m². Metropolregion mit hoher Nachfrage und begrenztem Bauland. Eigentümer, die ihr Grundstück in Köln verkaufen möchten, erhalten über die KI-gestützte Analyse auf Basis aktueller BORIS-Daten einen individuellen Ankaufspreis — ohne Maklerkette, direkt an geprüfte Bauträger.
Hinweis zur Aussagekraft: Bodenrichtwerte sind Zonenmittelwerte. Der tatsächliche Wert Ihres Grundstücks in Köln kann je nach Lage, Größe, Erschließung, B-Plan und Bebauungspotenzial erheblich abweichen.
Köln im Regionenvergleich.
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Fragen zum Bodenrichtwert in Köln.
Was ist der Bodenrichtwert in Köln?
Der amtliche Bodenrichtwert für Köln liegt bei 1.500 €/m² (Stand: Q4 2024, typische Wohnlage W/GI). Die Spanne reicht von 800–3.500 €/m², abhängig von Lage, Erschließung und Nutzungsart.
Wie unterscheidet sich Köln vom Nordrhein-Westfalen-Ø (428 €/m²)?
Köln liegt mit 1.500 €/m² um +250 % über dem Nordrhein-Westfalen-Ø. Metropolregion mit hoher Nachfrage und begrenztem Bauland.
Wer ermittelt den Bodenrichtwert in Köln?
In Nordrhein-Westfalen sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte zuständig. Die Daten werden im BORIS-Nordrhein-Westfalen veröffentlicht. Grundlage sind tatsächliche Kaufpreissammlungen der vergangenen Berichtsjahre.
Was bedeutet die Spanne 800–3.500 €/m² in Köln?
Der Zonenwert 1.500 €/m² ist ein Richtwert für mittlere Lagen. Die Spanne 800–3.500 €/m² zeigt die Bandbreite je nach Mikrolage, Erschließung, Bebauungsplan und Grundstückszuschnitt. Premiumlagen (z. B. Seeufer, Südhanglage) können erheblich über dem Richtwert liegen.
Wie kann ich meinen Grund in Köln bewerten lassen?
Geben Sie Ihre genaue Adresse in die Bewertungsanalyse ein. Die KI berücksichtigt neben dem BORIS-Bodenrichtwert auch Bebauungsrecht, Erschließungsqualität, Mikrolage und aktuelle Transaktionsdaten — und ermittelt innerhalb von Sekunden einen individuellen Ankaufspreis, den baugrund.de geprüften Bauträgern vorlegt.