Nordrhein-Westfalen · Regierungsbezirk Münster · Stand Q4 2024
Bodenrichtwert
Gelsenkirchen 2024
Bodenrichtwert Gelsenkirchen — Einordnung.
In Gelsenkirchen (Nordrhein-Westfalen, Regierungsbezirk Münster) liegt der Bodenrichtwert für typisches Wohnbauland bei 190 €/m² (Stand: Q4 2024). Die amtlich ermittelte Bandbreite reicht je nach Lage, Erschließungsgrad und Nutzungsart von 90–400 €/m². Wachsende Kleinstadt mit günstigen Einstiegspreisen. Eigentümer, die ihr Grundstück in Gelsenkirchen verkaufen möchten, erhalten über die KI-gestützte Analyse auf Basis aktueller BORIS-Daten einen individuellen Ankaufspreis — ohne Maklerkette, direkt an geprüfte Bauträger.
Hinweis zur Aussagekraft: Bodenrichtwerte sind Zonenmittelwerte. Der tatsächliche Wert Ihres Grundstücks in Gelsenkirchen kann je nach Lage, Größe, Erschließung, B-Plan und Bebauungspotenzial erheblich abweichen.
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Fragen zum Bodenrichtwert in Gelsenkirchen.
Was ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen?
Der amtliche Bodenrichtwert für Gelsenkirchen liegt bei 190 €/m² (Stand: Q4 2024, typische Wohnlage W/GI). Die Spanne reicht von 90–400 €/m², abhängig von Lage, Erschließung und Nutzungsart.
Wie unterscheidet sich Gelsenkirchen vom Nordrhein-Westfalen-Ø (428 €/m²)?
Gelsenkirchen liegt mit 190 €/m² um -56 % unter dem Nordrhein-Westfalen-Ø. Wachsende Kleinstadt mit günstigen Einstiegspreisen.
Wer ermittelt den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen?
In Nordrhein-Westfalen sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte zuständig. Die Daten werden im BORIS-Nordrhein-Westfalen veröffentlicht. Grundlage sind tatsächliche Kaufpreissammlungen der vergangenen Berichtsjahre.
Was bedeutet die Spanne 90–400 €/m² in Gelsenkirchen?
Der Zonenwert 190 €/m² ist ein Richtwert für mittlere Lagen. Die Spanne 90–400 €/m² zeigt die Bandbreite je nach Mikrolage, Erschließung, Bebauungsplan und Grundstückszuschnitt. Premiumlagen (z. B. Seeufer, Südhanglage) können erheblich über dem Richtwert liegen.
Wie kann ich meinen Grund in Gelsenkirchen bewerten lassen?
Geben Sie Ihre genaue Adresse in die Bewertungsanalyse ein. Die KI berücksichtigt neben dem BORIS-Bodenrichtwert auch Bebauungsrecht, Erschließungsqualität, Mikrolage und aktuelle Transaktionsdaten — und ermittelt innerhalb von Sekunden einen individuellen Ankaufspreis, den baugrund.de geprüften Bauträgern vorlegt.