Berlin · Bezirk Spandau · Stand Q4 2024
Bodenrichtwert
Spandau 2024
Bodenrichtwert Spandau — Einordnung.
In Spandau (Berlin, Bezirk Spandau) liegt der Bodenrichtwert für typisches Wohnbauland bei 620 €/m² (Stand: Q4 2024). Die amtlich ermittelte Bandbreite reicht je nach Lage, Erschließungsgrad und Nutzungsart von 380–1.250 €/m². Mittelzentrum mit stabilem Grundstücksmarkt und solider Infrastruktur. Eigentümer, die ihr Grundstück in Spandau verkaufen möchten, erhalten über die KI-gestützte Analyse auf Basis aktueller BORIS-Daten einen individuellen Ankaufspreis — ohne Maklerkette, direkt an geprüfte Bauträger.
Hinweis zur Aussagekraft: Bodenrichtwerte sind Zonenmittelwerte. Der tatsächliche Wert Ihres Grundstücks in Spandau kann je nach Lage, Größe, Erschließung, B-Plan und Bebauungspotenzial erheblich abweichen.
Ähnliche Bodenrichtwerte in Berlin.
Fragen zum Bodenrichtwert in Spandau.
Was ist der Bodenrichtwert in Spandau?
Der amtliche Bodenrichtwert für Spandau liegt bei 620 €/m² (Stand: Q4 2024, typische Wohnlage W/GI). Die Spanne reicht von 380–1.250 €/m², abhängig von Lage, Erschließung und Nutzungsart.
Wie unterscheidet sich Spandau vom Berlin-Ø (1.796 €/m²)?
Spandau liegt mit 620 €/m² um -65 % unter dem Berlin-Ø. Mittelzentrum mit stabilem Grundstücksmarkt und solider Infrastruktur.
Wer ermittelt den Bodenrichtwert in Spandau?
In Berlin sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte zuständig. Die Daten werden im BORIS-Berlin veröffentlicht. Grundlage sind tatsächliche Kaufpreissammlungen der vergangenen Berichtsjahre.
Was bedeutet die Spanne 380–1.250 €/m² in Spandau?
Der Zonenwert 620 €/m² ist ein Richtwert für mittlere Lagen. Die Spanne 380–1.250 €/m² zeigt die Bandbreite je nach Mikrolage, Erschließung, Bebauungsplan und Grundstückszuschnitt. Premiumlagen (z. B. Seeufer, Südhanglage) können erheblich über dem Richtwert liegen.
Wie kann ich meinen Grund in Spandau bewerten lassen?
Geben Sie Ihre genaue Adresse in die Bewertungsanalyse ein. Die KI berücksichtigt neben dem BORIS-Bodenrichtwert auch Bebauungsrecht, Erschließungsqualität, Mikrolage und aktuelle Transaktionsdaten — und ermittelt innerhalb von Sekunden einen individuellen Ankaufspreis, den baugrund.de geprüften Bauträgern vorlegt.