Bayern · Oberbayern · Stand Q4 2024
Bodenrichtwert
München 2024
Bodenrichtwert München — Einordnung.
In München (Bayern, Oberbayern) liegt der Bodenrichtwert für typisches Wohnbauland bei 3.800 €/m² (Stand: Q4 2024). Die amtlich ermittelte Bandbreite reicht je nach Lage, Erschließungsgrad und Nutzungsart von 2.800–8.000 €/m². Metropolregion mit hoher Nachfrage und begrenztem Bauland. Eigentümer, die ihr Grundstück in München verkaufen möchten, erhalten über die KI-gestützte Analyse auf Basis aktueller BORIS-Daten einen individuellen Ankaufspreis — ohne Maklerkette, direkt an geprüfte Bauträger.
Hinweis zur Aussagekraft: Bodenrichtwerte sind Zonenmittelwerte. Der tatsächliche Wert Ihres Grundstücks in München kann je nach Lage, Größe, Erschließung, B-Plan und Bebauungspotenzial erheblich abweichen.
München im Regionenvergleich.
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Fragen zum Bodenrichtwert in München.
Was ist der Bodenrichtwert in München?
Der amtliche Bodenrichtwert für München liegt bei 3.800 €/m² (Stand: Q4 2024, typische Wohnlage W/GI). Die Spanne reicht von 2.800–8.000 €/m², abhängig von Lage, Erschließung und Nutzungsart.
Wie unterscheidet sich München vom Bayern-Ø (665 €/m²)?
München liegt mit 3.800 €/m² um +471 % über dem Bayern-Ø. Metropolregion mit hoher Nachfrage und begrenztem Bauland.
Wer ermittelt den Bodenrichtwert in München?
In Bayern sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte zuständig. Die Daten werden im Bayerischen Boden-Informationssystem (BORIS Bayern) veröffentlicht. Grundlage sind tatsächliche Kaufpreissammlungen der vergangenen Berichtsjahre.
Was bedeutet die Spanne 2.800–8.000 €/m² in München?
Der Zonenwert 3.800 €/m² ist ein Richtwert für mittlere Lagen. Die Spanne 2.800–8.000 €/m² zeigt die Bandbreite je nach Mikrolage, Erschließung, Bebauungsplan und Grundstückszuschnitt. Premiumlagen (z. B. Seeufer, Südhanglage) können erheblich über dem Richtwert liegen.
Wie kann ich meinen Grund in München bewerten lassen?
Geben Sie Ihre genaue Adresse in die Bewertungsanalyse ein. Die KI berücksichtigt neben dem BORIS-Bodenrichtwert auch Bebauungsrecht, Erschließungsqualität, Mikrolage und aktuelle Transaktionsdaten — und ermittelt innerhalb von Sekunden einen individuellen Ankaufspreis, den baugrund.de geprüften Bauträgern vorlegt.