Berlin · Bezirk Neukölln · Stand Q4 2024
Bodenrichtwert
Neukölln 2024
Bodenrichtwert Neukölln — Einordnung.
In Neukölln (Berlin, Bezirk Neukölln) liegt der Bodenrichtwert für typisches Wohnbauland bei 1.350 €/m² (Stand: Q4 2024). Die amtlich ermittelte Bandbreite reicht je nach Lage, Erschließungsgrad und Nutzungsart von 900–2.500 €/m². Metropolregion mit hoher Nachfrage und begrenztem Bauland. Eigentümer, die ihr Grundstück in Neukölln verkaufen möchten, erhalten über die KI-gestützte Analyse auf Basis aktueller BORIS-Daten einen individuellen Ankaufspreis — ohne Maklerkette, direkt an geprüfte Bauträger.
Hinweis zur Aussagekraft: Bodenrichtwerte sind Zonenmittelwerte. Der tatsächliche Wert Ihres Grundstücks in Neukölln kann je nach Lage, Größe, Erschließung, B-Plan und Bebauungspotenzial erheblich abweichen.
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Fragen zum Bodenrichtwert in Neukölln.
Was ist der Bodenrichtwert in Neukölln?
Der amtliche Bodenrichtwert für Neukölln liegt bei 1.350 €/m² (Stand: Q4 2024, typische Wohnlage W/GI). Die Spanne reicht von 900–2.500 €/m², abhängig von Lage, Erschließung und Nutzungsart.
Wie unterscheidet sich Neukölln vom Berlin-Ø (1.796 €/m²)?
Neukölln liegt mit 1.350 €/m² um -25 % unter dem Berlin-Ø. Metropolregion mit hoher Nachfrage und begrenztem Bauland.
Wer ermittelt den Bodenrichtwert in Neukölln?
In Berlin sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte zuständig. Die Daten werden im BORIS-Berlin veröffentlicht. Grundlage sind tatsächliche Kaufpreissammlungen der vergangenen Berichtsjahre.
Was bedeutet die Spanne 900–2.500 €/m² in Neukölln?
Der Zonenwert 1.350 €/m² ist ein Richtwert für mittlere Lagen. Die Spanne 900–2.500 €/m² zeigt die Bandbreite je nach Mikrolage, Erschließung, Bebauungsplan und Grundstückszuschnitt. Premiumlagen (z. B. Seeufer, Südhanglage) können erheblich über dem Richtwert liegen.
Wie kann ich meinen Grund in Neukölln bewerten lassen?
Geben Sie Ihre genaue Adresse in die Bewertungsanalyse ein. Die KI berücksichtigt neben dem BORIS-Bodenrichtwert auch Bebauungsrecht, Erschließungsqualität, Mikrolage und aktuelle Transaktionsdaten — und ermittelt innerhalb von Sekunden einen individuellen Ankaufspreis, den baugrund.de geprüften Bauträgern vorlegt.