Baden-Württemberg · Regierungsbezirk Tübingen · Stand Q4 2024
Bodenrichtwert
Ulm 2024
Bodenrichtwert Ulm — Einordnung.
In Ulm (Baden-Württemberg, Regierungsbezirk Tübingen) liegt der Bodenrichtwert für typisches Wohnbauland bei 450 €/m² (Stand: Q4 2024). Die amtlich ermittelte Bandbreite reicht je nach Lage, Erschließungsgrad und Nutzungsart von 250–900 €/m². Mittelzentrum mit stabilem Grundstücksmarkt und solider Infrastruktur. Eigentümer, die ihr Grundstück in Ulm verkaufen möchten, erhalten über die KI-gestützte Analyse auf Basis aktueller BORIS-Daten einen individuellen Ankaufspreis — ohne Maklerkette, direkt an geprüfte Bauträger.
Hinweis zur Aussagekraft: Bodenrichtwerte sind Zonenmittelwerte. Der tatsächliche Wert Ihres Grundstücks in Ulm kann je nach Lage, Größe, Erschließung, B-Plan und Bebauungspotenzial erheblich abweichen.
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Fragen zum Bodenrichtwert in Ulm.
Was ist der Bodenrichtwert in Ulm?
Der amtliche Bodenrichtwert für Ulm liegt bei 450 €/m² (Stand: Q4 2024, typische Wohnlage W/GI). Die Spanne reicht von 250–900 €/m², abhängig von Lage, Erschließung und Nutzungsart.
Wie unterscheidet sich Ulm vom Baden-Württemberg-Ø (523 €/m²)?
Ulm liegt mit 450 €/m² um -14 % unter dem Baden-Württemberg-Ø. Mittelzentrum mit stabilem Grundstücksmarkt und solider Infrastruktur.
Wer ermittelt den Bodenrichtwert in Ulm?
In Baden-Württemberg sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte zuständig. Die Daten werden im BORIS-Baden-Württemberg veröffentlicht. Grundlage sind tatsächliche Kaufpreissammlungen der vergangenen Berichtsjahre.
Was bedeutet die Spanne 250–900 €/m² in Ulm?
Der Zonenwert 450 €/m² ist ein Richtwert für mittlere Lagen. Die Spanne 250–900 €/m² zeigt die Bandbreite je nach Mikrolage, Erschließung, Bebauungsplan und Grundstückszuschnitt. Premiumlagen (z. B. Seeufer, Südhanglage) können erheblich über dem Richtwert liegen.
Wie kann ich meinen Grund in Ulm bewerten lassen?
Geben Sie Ihre genaue Adresse in die Bewertungsanalyse ein. Die KI berücksichtigt neben dem BORIS-Bodenrichtwert auch Bebauungsrecht, Erschließungsqualität, Mikrolage und aktuelle Transaktionsdaten — und ermittelt innerhalb von Sekunden einen individuellen Ankaufspreis, den baugrund.de geprüften Bauträgern vorlegt.