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Boden-Lexikon/Thüringen
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Thüringen

Thüringen ist gespalten: Jena und Erfurt-Umland als Wachstumszonen mit Universitäten und Unternehmen, während weite Teile Thüringens mit Abwanderung kämpfen. Gesamtmarkt stagniert, aber Jena ist einer der stabilsten Märkte Deutschlands.

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78 €/m²
Durchschnitt Thüringen
+0 %
Trend 2024
+12 %
5-Jahres-Trend
ab 15 €/m²
günstigste Lage
bis 450 €/m²
teuerste Lage
0 €/m²
Ø Bodenrichtwert
0 €/m²
Günstigste Lage
0 €/m²
Teuerste Lage
+0 %
5-Jahres-Trend

Preisentwicklung Ø €/m² – Thüringen (2020–2025)

Hotspot-Wachstum Thüringen

Jena-Lobeda / Saale-Holzland+6 %
Erfurt Nordwest (Krämpfervorstadt)+5 %
Weimarer Land (Apolda, Blankenhain)+4 %

Preisvergleich Top-8 Bundesländer (Ø €/m²)

Teuerste Gemeinden

1
Jena (Kernberge / Uni-Viertel)
Universitätsstadt
450 €/m²
2
Erfurt (Löbervorstadt / Daberstedt)
Landeshauptstadt
280 €/m²
3
Weimar (Altstadt-Nähe)
UNESCO-Kulturstadt
220 €/m²
4
Gotha (Innenstadt)
Mittelstadt
140 €/m²
5
Eisenach
Kulturstandort
130 €/m²

Günstigste Einstiegslagen

1
Greiz (Vogtland-Grenzgebiet)
Strukturschwach
20 €/m²
2
Kyffhäuserkreis (Artern)
Ländlich Nordthüringen
25 €/m²
3
Hildburghausen (Südthüringen)
Ländlich
28 €/m²
steigend stabil fallend

Hotspots Thüringen

Regionen mit überdurchschnittlichem Nachfrageanstieg

Jena-Lobeda / Saale-Holzland

+6 %

Jena-Umland profitiert von Jenoptik/Zeiss-Arbeitsplätzen – stabile Nachfrage

Optik-Cluster Zeiss/Jenoptik

Erfurt Nordwest (Krämpfervorstadt)

+5 %

Entwicklung durch Universität Erfurt und Stadtumbau – günstigste Landeshauptstadt DE

Universität + Stadtentwicklung

Weimarer Land (Apolda, Blankenhain)

+4 %

Weimar-Pendler entdecken das Umland – Autobahn A4 gut erreichbar

Pendler + Weimar-Nähe

Gefahrenzonen & Risikolagen

Prüfen Sie diese Bereiche vor dem Grundstückskauf sorgfältig

🌊

Ilm-Niederung (Weimar bis Stadtilm)

Risiko: mittel

Regelmäßige Frühjahrshochwasser entlang der Ilm – Bebauungsrestriktionen vorhanden

🌊

Unstrut-Aue (Bad Langensalza, Artern)

Risiko: mittel

HQ100-Überschwemmungsgebiete entlang der Unstrut in Nordthüringen

⚠️

Wismut-Gebiete (Ronneburg, Seelingstädt)

Risiko: hoch

Radioaktive Hinterlassenschaften des Uranabbaus – Sanierung läuft, Randgebiete meiden

Markteinschätzung Thüringen

Jena ist das wertstabilste Investment in Thüringen – Zeiss/Jenoptik sichern Kaufkraft. Erfurt bietet günstigen Einstieg als Landeshauptstadt. Weite Teile Thüringens sind spekulativ: sehr günstig, aber mit Abwanderungsrisiko.

Datenquellen: Thüringen Geodatenportal (Schätzwerte), IVD Mitte 2024, Thüringer Landesamt für Statistik · Stand: 2025

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