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Boden-Lexikon/Hamburg
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Grundstückspreise
Hamburg

Hamburg ist nach München der teuerste Stadtmarkt. Charakteristisch sind die extremen Lagen-Unterschiede: Blankenese/Altona auf einem Niveau mit London, während Harburg und Mümmelmannsberg bezahlbar bleiben. Geringe Korrektur trotz Zinswende.

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720 €/m²
Durchschnitt Hamburg
-2 %
Trend 2024
+28 %
5-Jahres-Trend
ab 200 €/m²
günstigste Lage
bis 5.500 €/m²
teuerste Lage
0 €/m²
Ø Bodenrichtwert
0 €/m²
Günstigste Lage
0 €/m²
Teuerste Lage
+0 %
5-Jahres-Trend

Preisentwicklung Ø €/m² – Hamburg (2020–2025)

Hotspot-Wachstum Hamburg

Wilhelmsburg / Veddel+11 %
Harburg Kerngebiet+8 %
Bergedorf / Lohbrügge+5 %

Preisvergleich Top-8 Bundesländer (Ø €/m²)

Teuerste Gemeinden

1
Blankenese / Nienstedten
Elblage Premium
5.500 €/m²
2
Winterhude / Eppendorf
Innenstadtlage
3.800 €/m²
3
Eimsbüttel / Rotherbaum
Citylage
3.200 €/m²
4
Rahlstedt / Wandsbek
Suburban
1.400 €/m²
5
Harburg (Kerngebiet)
Aufwertungsgebiet
650 €/m²

Günstigste Einstiegslagen

1
Wilhelmsburg
Elbinsel – Revitalisierung
480 €/m²
2
Billstedt
U4-Erschließung
400 €/m²
3
Lohbrügge / Bergedorf
Stadtrand Südost
550 €/m²
steigend stabil fallend

Hotspots Hamburg

Regionen mit überdurchschnittlichem Nachfrageanstieg

Wilhelmsburg / Veddel

+11 %

Elbinsel im Wandel – IBA-Projekte, neue S-Bahn, 70% unter Eimsbüttel

Revitalisierung + Flächenverfügbarkeit

Harburg Kerngebiet

+8 %

Günstigster Hamburger Bezirk mit TU-Ansiedlung und Hafen-Rekonversion

Universität + B75/A7 Anbindung

Bergedorf / Lohbrügge

+5 %

S-Bahn-Korridor Richtung Hamburg-Mitte, deutlich günstiger als Wandsbek

Pendler-Attraktivität + Natur

Gefahrenzonen & Risikolagen

Prüfen Sie diese Bereiche vor dem Grundstückskauf sorgfältig

🌊

Elbufer (Altona bis Wilhelmsburg)

Risiko: hoch

Sturmflut-Risikogebiet – HHW 7,30m NN. Bebauung nur hinter Deich zulässig

⚠️

Hamburger Hafen / Kleingarten-Altanlagen

Risiko: mittel

Industrielle Altlasten in Hafennähe und ehemaligen Kleingartenanlagen

⚠️

Billwerder / Moorburg (ehem. Industrie)

Risiko: mittel

Chemische Kontaminierung aus Industriezeiten – Gutachten Pflicht

Markteinschätzung Hamburg

Hamburg korrigiert kaum – die Hafenmetropole bleibt begehrt. Wilhelmsburg und Harburg sind die attraktivsten Einstiegslagen mit Aufwertungspotenzial. Blankenese/Eimsbüttel sind Stabilitätswerte ohne Wertsteigerungsfantasie.

Datenquellen: BORIS Hamburg (Geodienste HH Live-Daten), IVD Nord 2024, Behörde für Stadtentwicklung Hamburg · Stand: 2025

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