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Boden-Lexikon/Baden-Württemberg
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Grundstückspreise
Baden-Württemberg

Baden-Württemberg ist neben Bayern der stärkste Flächenstaat. Die Wirtschaftskraft von Stuttgart, Mannheim und Freiburg treibt Preise auch im Umland. Einziger Flächenstaat mit positivem Trend neben Niedersachsen – getrieben von Bodensee und Rhein-Neckar.

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315 €/m²
Durchschnitt Baden-Württemberg
+2 %
Trend 2024
+34 %
5-Jahres-Trend
ab 45 €/m²
günstigste Lage
bis 6.000 €/m²
teuerste Lage
0 €/m²
Ø Bodenrichtwert
0 €/m²
Günstigste Lage
0 €/m²
Teuerste Lage
+0 %
5-Jahres-Trend

Preisentwicklung Ø €/m² – Baden-Württemberg (2020–2025)

Hotspot-Wachstum Baden-Württemberg

Bodenseekreis (Überlingen, Meersburg)+8 %
Freiburg Umland (Breisach, Merzhausen)+7 %
Esslingen / Kirchheim (Stuttgart Ost)+5 %

Preisvergleich Top-8 Bundesländer (Ø €/m²)

Teuerste Gemeinden

1
Stuttgart (Killesberg / Degerloch)
Landeshauptstadt
3.200 €/m²
2
Konstanz / Bodenseekreis
Seelage Bodensee
2.400 €/m²
3
Heidelberg (Neuenheim)
Universitätsstadt
2.200 €/m²
4
Freiburg (Wiehre)
Klimahauptstadt
1.800 €/m²
5
Böblingen / Sindelfingen
Mercedes/Porsche Cluster
1.400 €/m²

Günstigste Einstiegslagen

1
Heidenheim / Aalen (Ostalb)
Ländlich Ost-BW
120 €/m²
2
Pforzheim (Randlage)
Schwarzwald-Eingang
130 €/m²
3
Rottweil / Tuttlingen
Ländlich Süd-BW
145 €/m²
steigend stabil fallend

Hotspots Baden-Württemberg

Regionen mit überdurchschnittlichem Nachfrageanstieg

Bodenseekreis (Überlingen, Meersburg)

+8 %

Knappe Flächen, hohe Zweitwohnsitz-Nachfrage aus CH/AT – Preise steigen trotz Zinswende

Internationale Nachfrage + Knappes Angebot

Freiburg Umland (Breisach, Merzhausen)

+7 %

Klimafreundlichste Region DE – Wachstum durch Universität und Grenzpendler CH

Qualität + Schweizer Käufer

Esslingen / Kirchheim (Stuttgart Ost)

+5 %

Günstiger als Stuttgart-Innenstadt mit guter S-Bahn-Anbindung

S-Bahn Stuttgart + Aufwertung

Gefahrenzonen & Risikolagen

Prüfen Sie diese Bereiche vor dem Grundstückskauf sorgfältig

🌊

Rheinniederung (Breisach bis Rastatt)

Risiko: hoch

Historische Rheinaue – extensive HQ100-Gebiete, Bebauung weitgehend ausgeschlossen

⛰️

Schwarzwald (Ortenau, Kinzigtal)

Risiko: mittel

Hangrutschung und Erdrutsch-Risiko nach Starkregenereignissen

⚠️

Ludwigshafen Umland / Rhein-Pfalz-Kreis

Risiko: mittel

BASF-nahe Böden – industrielle Altlasten aus Chemieproduktion

Markteinschätzung Baden-Württemberg

Baden-Württemberg bietet Stabilität auf hohem Niveau. Bodensee und Freiburg sind die dynamischsten Märkte. Für Kapitalanleger ist das Stuttgart-Umland (Esslingen, Böblingen) interessant – hohe Kaufkraft der Automobilindustriearbeiter sichert Mietmarkt.

Datenquellen: BORIS BW Gutachterausschüsse (Live), IVD Baden-Württemberg 2024, Statistisches Landesamt BW · Stand: 2025

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