München vs. Umland: Die Preisschere
Im Zentrum das 8-fache der Randlagen — wo sich Pendeln rechnet und welche Umlandgemeinden preislich attraktiv bleiben.
München ist und bleibt eines der teuersten Pflaster für Bauland in Deutschland — doch das Umland bietet Alternativen. Im Radius von 30 Kilometern liegt der Medianpreis bei 720 €/m², einem Bruchteil des Stadtwertes.
Wo das Preis-Pendel-Verhältnis stimmt
Gemeinden wie Fürstenfeldbruck (ca. 780 €/m²), Landsberg am Lech (ca. 620 €/m²) und Dachau (ca. 850 €/m²) bieten gute S-Bahn-Anbindung bei deutlich niedrigeren Grundstückspreisen.
Was den Preisunterschied rechtfertigt
Neben der Lage spielen Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung und Bebauungsdichte eine große Rolle. Umlandlagen mit hohem Verdichtungspotenzial werden von Bauträgern aktiv gesucht.
Quellen
- Gutachterausschuss München — Grundstücksmarktbericht 2024.
- MVV — Fahrplanauskunft, Stand 2025.
- baugrund — eigene Aufbereitung BORIS-Daten Umlandgemeinden.
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