Grundstück teilen und verkaufen — so geht's

Viele Grundstücke lassen sich teilen — und der geteilte Teil lässt sich separat verkaufen. Das kann den Gesamterlös erheblich steigern. Doch bevor Sie aktiv werden, müssen mehrere Fragen geklärt werden.

Schritt 1: Teilbarkeit prüfen

Nicht jedes Grundstück darf geteilt werden. Entscheidend sind der Bebauungsplan (B-Plan) und die Mindestgrundstücksgröße der Gemeinde. Im Außenbereich (§ 35 BauGB) ist Teilung oft nicht zulässig.

Schritt 2: Vermessungsamt einschalten

Die offizielle Teilung erfolgt durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur. Er erstellt den Teilungsplan und beantragt die Eintragung ins Grundbuch. Kosten: typischerweise 2.000–5.000 Euro je nach Größe und Bundesland.

Schritt 3: Wert des Teilgrundstücks ermitteln

Der Wert des abzutrennenden Teils richtet sich nach dem Bodenrichtwert (BRW) und den Lagefaktoren. Mit der baugrund-App erhalten Sie einen Erststatus innerhalb von 60 Sekunden — kostenlos, amtlich basiert.

Schritt 4: Verkauf vorbereiten

Beim Verkauf entstehen beim Käufer Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), Notarkosten und Grundbuchgebühren. Als Verkäufer sollten Sie prüfen, ob Spekulationssteuer anfällt (bei Besitz unter 10 Jahren).