Grunderwerbsteuer 2026: Alle 16 Bundesländer im Vergleich
Zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Schleswig-Holstein) liegt ein erheblicher Unterschied — bei 300.000 € Grundstückswert sind das 9.000 € Steuerunterschied. Die aktuelle Tabelle.
Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache — und die Spreizung ist erheblich. Wer ein Grundstück für 300.000 € kauft, zahlt in Bayern 10.500 € Grunderwerbsteuer, in Schleswig-Holstein 19.500 €. Ein Unterschied von 9.000 € allein durch die Wahl des Bundeslandes.
Aktuelle Steuersätze nach Bundesland (2026)
| Bundesland | GrESt-Satz | Bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € |
| Sachsen | 3,5 % | 10.500 € |
| Hamburg | 4,5 % | 13.500 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € |
| NRW | 6,5 % | 19.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € |
Kann man die GrESt legal sparen?
Share Deal: Beim Kauf von mindestens 90 % einer grundbesitzenden Gesellschaft kann GrESt vermieden werden. Aber: ab 1 Mio. € Transaktionsvolumen genau prüfen, BGH-Urteile 2024 haben die Gestaltungsspielräume eingeschränkt.
Inventar herausrechnen: Zubehör (Einbauküche, Gartenhaus) kann separat verkauft werden — fällt nicht unter GrESt. Max. 10–15 % des Kaufpreises, sonst Finanzamtsprüfung.
Bei Grundstückskäufen im sechsstelligen Bereich lohnt sich ein kurzes Steuerberatergespräch über die Kaufpreisstruktur — die GrESt-Ersparnis finanziert das Honorar meist mehrfach.
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