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Boden-Lexikon/Sachsen-Anhalt
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Grundstückspreise
Sachsen-Anhalt

Sachsen-Anhalt ist das günstigste Bundesland Deutschlands – auch günstig ist relativ. Halle (Saale) profitiert vom Leipzig-Boom, Magdeburg wächst durch Verwaltung und Intel-Ansiedlung. Der Rest stagniert oder schrumpft.

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55 €/m²
Durchschnitt Sachsen-Anhalt
+2 %
Trend 2024
+8 %
5-Jahres-Trend
ab 8 €/m²
günstigste Lage
bis 350 €/m²
teuerste Lage
0 €/m²
Ø Bodenrichtwert
0 €/m²
Günstigste Lage
0 €/m²
Teuerste Lage
+0 %
5-Jahres-Trend

Preisentwicklung Ø €/m² – Sachsen-Anhalt (2020–2025)

Hotspot-Wachstum Sachsen-Anhalt

Halle-Leipzig-Korridor (Schkeuditz, Teutschenthal)+12 %
Magdeburg Nördlich (Intel-Korridor)+11 %
Quedlinburg / Harzer Umland+6 %

Preisvergleich Top-8 Bundesländer (Ø €/m²)

Teuerste Gemeinden

1
Halle (Saale-Aue / Kröllwitz)
Leipzig-Satellit
350 €/m²
2
Magdeburg (Stadtfeld / Sudenburg)
Landeshauptstadt
220 €/m²
3
Merseburg / Saalekreis
Halle-Umland
140 €/m²
4
Dessau-Roßlau (Innenstadt)
Bauhaus-Stadt
90 €/m²
5
Quedlinburg
UNESCO Welterbe
95 €/m²

Günstigste Einstiegslagen

1
Mansfeld / Sangerhausen
Bergbauregion
12 €/m²
2
Altmarkkreis Salzwedel
Äußerste Peripherie
15 €/m²
3
Burgenlandkreis (Naumburg-Umland)
Weinanbaugebiet
25 €/m²
steigend stabil fallend

Hotspots Sachsen-Anhalt

Regionen mit überdurchschnittlichem Nachfrageanstieg

Halle-Leipzig-Korridor (Schkeuditz, Teutschenthal)

+12 %

Größtes Logistikdrehkreuz DE – Amazon, DHL, DB Schenker – Gewerbe und Wohnen wachsen

Flughafen LEJ + Autobahnkreuz + Logistik

Magdeburg Nördlich (Intel-Korridor)

+11 %

Intel baut Chip-Fabrik: Größte Industrieansiedlung DE seit Jahrzehnten – Wohnungsnachfrage explodiert

Intel-Effekt + 3.000 Arbeitsplätze

Quedlinburg / Harzer Umland

+6 %

UNESCO Weltkulturerbe + Tourismus – Ferienwohnungsmarkt wächst

Tourismus + Erbe-Lage

Gefahrenzonen & Risikolagen

Prüfen Sie diese Bereiche vor dem Grundstückskauf sorgfältig

🌊

Elbe-Aue (Magdeburg bis Dessau)

Risiko: hoch

Katastrophenhochwasser 2002 und 2013 – breite HQ100-Zonen entlang der Elbe

⚠️

Bitterfeld-Wolfen (Chemiedreieck)

Risiko: hoch

Schwerste Chemiealtlasten Deutschlands – Sanierung läuft, Umgebung systematisch prüfen

⛏️

Mansfeld / Sangerhausen (Kupferschieferbergbau)

Risiko: mittel

Tagesbrüche und Setzungen aus historischem Bergbau – Gutachten Pflicht

Markteinschätzung Sachsen-Anhalt

Halle (Saale) ist der spannendste Markt SA: Leipzig-Nähe, günstige Grundstücke, wachsende Bevölkerung. Intel-Effekt macht Magdeburg kurzfristig attraktiv. Rest des Landes: nur für spekulative Schnäppchenjäger mit langer Geduld.

Datenquellen: Geodatenportal Sachsen-Anhalt (Schätzwerte), IVD Mitte 2024, Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt · Stand: 2025

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