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Boden-Lexikon/Bremen
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Grundstückspreise
Bremen

Bremen ist als Stadtstaat der günstigere Gegenpol zu Hamburg – ähnliche maritime Atmosphäre, deutlich niedrigere Preise. Starke Innen-Außen-Differenzierung: Schwachhausen und Oberneuland sind vergleichbar mit Hamburger Toplagen, Bremerhaven dagegen einer der günstigsten deutschen Stadtmärkte.

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255 €/m²
Durchschnitt Bremen
-3 %
Trend 2024
+16 %
5-Jahres-Trend
ab 55 €/m²
günstigste Lage
bis 1.800 €/m²
teuerste Lage
0 €/m²
Ø Bodenrichtwert
0 €/m²
Günstigste Lage
0 €/m²
Teuerste Lage
+0 %
5-Jahres-Trend

Preisentwicklung Ø €/m² – Bremen (2020–2025)

Hotspot-Wachstum Bremen

Borgfeld / Lilienthal (Stadtrand Ost)+7 %
Bremerhaven Havenwelten+9 %

Preisvergleich Top-8 Bundesländer (Ø €/m²)

Teuerste Gemeinden

1
Bremen-Schwachhausen
Premium-Villenviertel
1.800 €/m²
2
Bremen-Oberneuland
Landhausteil
1.600 €/m²
3
Bremen-Östliche Vorstadt
Uni-Viertel
1.200 €/m²
4
Bremen-Borgfeld
Neubaugebiet Rand
850 €/m²
5
Bremen-Hemelingen
Industrie-Rekonversion
320 €/m²

Günstigste Einstiegslagen

1
Bremerhaven (Lehe / Wulsdorf)
Seehafenstadt
55 €/m²
2
Bremen-Blumenthal
Nördlicher Stadtrand
180 €/m²
3
Bremen-Huchting
Plattenbau-Viertel
200 €/m²
steigend stabil fallend

Hotspots Bremen

Regionen mit überdurchschnittlichem Nachfrageanstieg

Borgfeld / Lilienthal (Stadtrand Ost)

+7 %

Neubaugebiet mit Waldbahn-Anbindung – Hamburger Überlauf und junge Familien

Neubau + Natur + Pendlerattraktivität

Bremerhaven Havenwelten

+9 %

Revitalisierung der ehemaligen Hafengebiete – Klimahaus-Tourismus, günstig einsteigen

Tourismus-Rekonversion + Niedrigeinstieg

Gefahrenzonen & Risikolagen

Prüfen Sie diese Bereiche vor dem Grundstückskauf sorgfältig

🌊

Bremerhaven Weser-Mündung

Risiko: hoch

Sturmflut-Risikogebiet – Deichanlagen schützen, aber Extremsturm ist möglich

🌊

Weser-Niederung Bremen (Hafen / Überseestadt)

Risiko: mittel

Weser-Hochwasser bei Sturmflutereignissen – Deichhöhen werden angepasst

⚠️

Bremer Hafengebiet / AG Weser

Risiko: mittel

Industrielle Altlasten aus Schiffbau und Hafenbetrieb

Markteinschätzung Bremen

Bremen bietet Hamburg-Qualität zu 60% des Preises. Schwachhausen und Oberneuland sind Stabilitätswerte. Borgfeld ist die attraktivste Wachstumslage für Eigennutzer. Bremerhaven ist spekulativ günstig – Revitalisierung läuft, Rendite möglich.

Datenquellen: Gutachterausschuss Bremen (Schätzwerte), IVD Nord 2024, Statistisches Landesamt Bremen · Stand: 2025

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