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Boden-Lexikon/Mecklenburg-Vorpommern
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Mecklenburg-Vorpommern

Mecklenburg-Vorpommern ist das Land der Extreme: Rügen und Usedom gehören zu den teuersten Tourismuslagen Deutschlands, während das Binnenland zu den günstigsten Regionen Europas zählt. Der Küstenmarkt wächst stabil, das Inland stagniert.

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68 €/m²
Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommern
+4 %
Trend 2024
+35 %
5-Jahres-Trend
ab 10 €/m²
günstigste Lage
bis 2.200 €/m²
teuerste Lage
0 €/m²
Ø Bodenrichtwert
0 €/m²
Günstigste Lage
0 €/m²
Teuerste Lage
+0 %
5-Jahres-Trend

Preisentwicklung Ø €/m² – Mecklenburg-Vorpommern (2020–2025)

Hotspot-Wachstum Mecklenburg-Vorpommern

Warnemünde / Kühlungsborn+9 %
Rügen (Baabe / Sellin)+7 %
Greifswald Umland+8 %

Preisvergleich Top-8 Bundesländer (Ø €/m²)

Teuerste Gemeinden

1
Rügen (Binz / Sellin)
Ostsee-Insel Premium
2.200 €/m²
2
Usedom (Heringsdorf)
Kaiserbad
1.800 €/m²
3
Rostock (Stadtmitte / Warnemünde)
Hansestadt
680 €/m²
4
Greifswald (Uni-Viertel)
Universitätsstadt
320 €/m²
5
Schwerin (Altstadt)
Landeshauptstadt
280 €/m²

Günstigste Einstiegslagen

1
Mecklenburgische Seenplatte (Randlage)
Naturpark Inland
15 €/m²
2
Vorpommern-Greifswald (Randlage)
Ländlich Ost
18 €/m²
3
Ludwigslust-Parchim (Binnenland)
Dünn besiedelt
22 €/m²
steigend stabil fallend

Hotspots Mecklenburg-Vorpommern

Regionen mit überdurchschnittlichem Nachfrageanstieg

Warnemünde / Kühlungsborn

+9 %

Ostsee-Badestrand direkt, Rostock-S-Bahn, Ferienwohnungen mit 5-6% Rendite

Tourismus + Rostock-Nähe

Rügen (Baabe / Sellin)

+7 %

Südrügen wächst durch Überlaufeffekt aus überteuerten Binzer Lagen

Knappe Flächen + Tourismus

Greifswald Umland

+8 %

Universitätsstadt mit Bodden-Nähe – günstigste Küstennähe MV

Universität + Küstennähe + bezahlbar

Gefahrenzonen & Risikolagen

Prüfen Sie diese Bereiche vor dem Grundstückskauf sorgfältig

🌊

Ostseeküste (gesamtes Küstengebiet)

Risiko: hoch

Sturmflut und Küstenerosion – Klimawandel lässt Meeresspiegel steigen, Bebauungsabstand prüfen

🌊

Rügen (Nordkap / Jasmund)

Risiko: mittel

Steilküsten-Erosion – Kreidefelsen weichen jährlich zurück, Sicherheitsabstände beachten

🌊

Peeneniederung / Usedom Südseite

Risiko: mittel

Bodden-Überschwemmungen bei Ostwind-Sturmflut – Deichschutz unvollständig

Markteinschätzung Mecklenburg-Vorpommern

Ostseeküste bleibt attraktiv für Ferienwohnungen – 5-6% Nettomietrendite in Spitzenlage. Rügen und Usedom sind teuer; Greifswald ist die günstigste Alternative mit Universitäts-Stabilität. Binnenland: extrem günstig, aber Abwanderungsrisiko.

Datenquellen: Geoportal MV (Schätzwerte), IVD Nord 2024, Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern · Stand: 2025

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