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Boden-Lexikon/Bayern
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Grundstückspreise
Bayern

Der teuerste Flächenstaat Deutschlands. München ist mit Abstand die teuerste Großstadt – Innenstadt-Grundstücke kosten mehr als London-Randlagen. Nach dem Zinsschock 2022–2023 korrigiert der Markt, bleibt aber strukturell stark durch Vollbeschäftigung und Zuzug.

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280 €/m²
Durchschnitt Bayern
-5 %
Trend 2024
+38 %
5-Jahres-Trend
ab 35 €/m²
günstigste Lage
bis 8.000 €/m²
teuerste Lage
0 €/m²
Ø Bodenrichtwert
0 €/m²
Günstigste Lage
0 €/m²
Teuerste Lage
+0 %
5-Jahres-Trend

Preisentwicklung Ø €/m² – Bayern (2020–2025)

Hotspot-Wachstum Bayern

Augsburg Innenstadt+8 %
Ingolstadt Umland+5 %
Bodensee (Lindau, Kempten)+4 %

Preisvergleich Top-8 Bundesländer (Ø €/m²)

Teuerste Gemeinden

1
München (Maxvorstadt / Schwabing)
Metropolkern
8.000 €/m²
2
Grünwald
Villenlage
4.200 €/m²
3
Starnberg
Seelage
1.800 €/m²
4
Germering / Dachau
Speckgürtel
1.200 €/m²
5
Rosenheim
Regionales Zentrum
750 €/m²

Günstigste Einstiegslagen

1
Wunsiedel (Fichtelgebirge)
Strukturschwach
35 €/m²
2
Kronach / Hof
Oberfranken
45 €/m²
3
Tirschenreuth (Oberpfalz)
Pendlerpotenzial
50 €/m²
steigend stabil fallend

Hotspots Bayern

Regionen mit überdurchschnittlichem Nachfrageanstieg

Augsburg Innenstadt

+8 %

Drittgrößte Stadt Bayerns – 60% günstiger als München, gleiche Autobahnanbindung

Overflow aus München + ICE-Knoten

Ingolstadt Umland

+5 %

Audi-Standort mit hoher Kaufkraft, Preise deutlich unter München-Niveau

Industriestandort + A9/A9

Bodensee (Lindau, Kempten)

+4 %

Tourismus + Grenzlage zur Schweiz/Österreich treibt Preise trotz Zinswende

Knappheit + Zweitwohnsitz-Nachfrage

Gefahrenzonen & Risikolagen

Prüfen Sie diese Bereiche vor dem Grundstückskauf sorgfältig

🌊

Isar-Auen (München bis Landshut)

Risiko: hoch

Beidseitig der Isar: HQ100-Gebiete mit Bebauungsverbot oder strengen Auflagen

🌊

Inn-/Salzach-Niederung (Passau, Rosenheim)

Risiko: hoch

Häufige Überschwemmungen – Passau 2013: Rekordpegel

⛰️

Alpenvorland (Garmisch, Berchtesgaden)

Risiko: mittel

Hangrutschungen, Lawinenkorridore, Baurestriktionen in Schutzzonen

Markteinschätzung Bayern

Bayern bleibt langfristig attraktiv – Vollbeschäftigung, Zuzug, knappe Flächen. Kurzfristig bietet die Korrektur Einstiegschancen im Speckgürtel. Oberfranken und Ostbayern sind spekulativ günstig, aber mit strukturellen Risiken (Abwanderung).

Datenquellen: IVD Bayern Marktbericht 2024, Statistik Bayern, BORIS Bayern (Schätzwerte) · Stand: 2025

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