Top 10 teuerste Landkreise für Bauland 2026
Von München bis Frankfurt: Wo Bauland in Deutschland am teuersten ist — und wo noch Spielraum bleibt.
Das Preisgefälle bei deutschem Bauland ist enorm. Der Bundesdurchschnitt liegt bei etwa 252 €/m² — doch die teuersten Landkreise liegen teilweise beim 60-fachen dieses Wertes.
Die Top 10 Landkreise
An der Spitze steht München Stadt mit bis zu 16.000 €/m² für Mehrfamilien-Bauland in Bestlagen. Es folgen Landkreis München (bis 3.500 €/m²), Frankfurt am Main (bis 3.800 €/m²), Hamburg (bis 2.800 €/m²) und Stuttgart (bis 2.200 €/m²).
Was die Preise treibt
Neben der absoluten Lagenachfrage spielen Verdichtungspotenzial (GFZ > 2,0), Infrastrukturnähe und kommunale Bauleitplanung die entscheidende Rolle. Gemeinden mit aktivem Flächenmanagement halten die Preise tendenziell niedriger.
Quellen
- Gutachterausschüsse — Grundstücksmarktberichte 2024, alle Bundesländer.
- BBSR — Wohnungsmarktprognose 2025.
- baugrund — Aufbereitung BORIS-Daten Deutschland.
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