Grundbuchauszug online beantragen —
Schritt für Schritt erklärt
Alles was Sie wissen müssen: Kosten, Bearbeitungszeit, welcher Auszug für welchen Zweck — und direkte Links zu den Portalen aller 16 Bundesländer.
Was ist ein Grundbuchauszug?
Das Grundbuch ist ein amtliches Register, das beim zuständigen Amtsgericht (Grundbuchamt) geführt wird. Es dokumentiert alle Eigentumsrechte und Belastungen an Grundstücken in Deutschland.
Ein Grundbuchauszug ist eine beglaubigte oder unbeglaubigte Abschrift aus diesem Register. Er enthält alle aktuellen Einträge zu einem bestimmten Grundstück — wer Eigentümer ist, welche Lasten darauf liegen und ob Hypotheken oder Grundschulden eingetragen sind.
Einfach vs. beglaubigt
Unbeglaubigt (ca. 10 €): Für persönliche Information, interne Prüfungen, Bankanfragen.
Beglaubigt (ca. 20 €): Erforderlich für notarielle Kaufverträge, Kreditanträge und gerichtliche Verfahren.
Die 3 Abteilungen des Grundbuchs
Was jede Abteilung enthält — und worauf Sie besonders achten sollten
Eigentümer
- Name und Anschrift des/der Eigentümer
- Art des Erwerbs (Kauf, Erbschaft, Schenkung)
- Datum der Eintragung
Lasten & Beschränkungen
- Wegerechte und Leitungsrechte
- Nießbrauch und Wohnrechte
- Vorkaufsrechte
- Auflassungsvormerkungen (Käuferschutz)
- Denkmalschutz, Naturschutz
Grundpfandrechte
- Hypotheken
- Grundschulden (Bankdarlehen)
- Rentenschulden
- Zwangsversteigerungsvermerke
Beim Grundstücksverkauf wichtig: Vor dem Notartermin sollten alle Lasten in Abteilung II und III geklärt sein. Grundschulden werden in der Regel beim Verkauf gelöscht — der Notar koordiniert dies mit der Bank des Verkäufers.
Grundbuchauszug beantragen — 5 Schritte
Online dauert der gesamte Prozess ca. 10–15 Minuten
Zuständiges Amtsgericht ermitteln
Jedes Grundstück ist einem Amtsgericht (Grundbuchamt) zugeordnet — nach Gemeinde, nicht nach Ihrem Wohnort. Die Zuständigkeit können Sie über die Website des jeweiligen Landesjustizministeriums oder direkt über das Grundbuchportal Ihres Bundeslandes herausfinden.
Den alten Kaufvertrag oder den Einheitswertbescheid des Finanzamts enthalten oft die Gemarkungsdaten, die Sie brauchen.
Online-Portal oder persönliche Beantragung
Die meisten Bundesländer bieten Online-Portale an (z. B. grundbuch-download.de). Alternativ: persönlich beim Amtsgericht oder per Post mit beigefügtem Nachweis. Online geht schneller — meist sofortiger PDF-Download.
Für den notariellen Kaufvertrag benötigen Sie einen beglaubigten Auszug. Einfache Auszüge reichen für interne Prüfungen.
Grundstücksdaten eingeben
Sie benötigen: Gemarkung, Flur und Flurstücknummer. Diese Daten stehen im alten Kaufvertrag, im Katasterauszug, oder im Einheitswertbescheid. Falls Sie diese nicht haben, hilft das zuständige Katasteramt weiter.
Gemarkung ≠ Gemeindename. In manchen Regionen gibt es historische Gemarkungsbezeichnungen, die nicht dem heutigen Ortsnamen entsprechen.
Berechtigtes Interesse nachweisen
Als Eigentümer reicht Ihr Personalausweis + ein älterer Kaufvertrag oder Steuerbescheid. Als Kaufinteressent wird ein Maklernachweis oder ein notarieller Vorvertrag benötigt. Banken und Notare haben Direktzugang.
Als Eigentümer genügt in der Regel der Personalausweis. Den beglaubigten Auszug für den Notartermin beantragen Sie direkt beim Grundbuchamt oder über das Online-Portal Ihres Bundeslandes.
Gebühr bezahlen & Auszug herunterladen
Die Gebühr beträgt bundeseinheitlich ca. 10 € (einfach, unbeglaubigt) oder 20 € (beglaubigt). Zahlung per Kreditkarte, PayPal oder SEPA-Lastschrift. Der beglaubigte Auszug wird als PDF sofort oder per Post zugestellt.
Für den Notartermin benötigen Sie einen Auszug der nicht älter als 3 Monate ist.
Kosten & Bearbeitungszeit
Einfacher Auszug
10 €
Sofort (online)
Beglaubigter Auszug
20 €
Sofort – 3 Tage
Per Post / persönlich
10–20 €
3–10 Werktage
Grundlage: GNotKG
Die Gebühren sind bundeseinheitlich durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Jedes Bundesland berechnet dieselben Gebühren — unabhängig davon, über welches Portal Sie den Auszug beantragen. Zusätzliche Versandkosten können bei postalischer Zustellung anfallen (ca. 2–5 €).
Online-Portale aller Bundesländer
Direkte Anlaufstellen für Ihren Grundbuchauszug — nach Bundesland
Bayern
BayernAtlas / VBORISBeantragung beim zuständigen Amtsgericht oder über das Grundbuchportal Bayern
NRW
Grundbucheinsicht NRWOnline über das Justizportal NRW, einfache Identifizierung mit ELSTER oder eID
Baden-Württemberg
Justizportal BWÜber das Amtsgericht oder online mit eID / ELSTER-Zertifikat
Hessen
Grundbucheinsicht HessenOnline verfügbar über das Hessische Justizministerium
Niedersachsen
Grundbucheinsicht Nds.Online über das niedersächsische Justizportal, Registrierung erforderlich
Berlin / Brandenburg
Grundbuch-Download.deGemeinsames Portal für Berlin und Brandenburg, sofortiger PDF-Download
Hamburg
Grundbucheinsicht HHOnline über das Hamburger Justizportal
Sachsen
Justizportal SachsenBeantragung beim zuständigen Amtsgericht
Alle weiteren
Grundbuch-Download.deZentrales Portal für viele Bundesländer — MV, SH, SL, TH, ST, RP, HB
Zentrales Portal: Für viele Bundesländer können Sie grundbuch-download.de nutzen — ein bundesweit zugängliches Portal mit einheitlicher Oberfläche. Registrierung mit eID oder Elster-Zertifikat erforderlich.
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Grundbuchauszug beim Grundstücksverkauf
Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten, ist der Grundbuchauszug eines der ersten Dokumente, die Sie benötigen. Er zeigt potenziellen Käufern und deren Banken den genauen Eigentumsstatus und alle Belastungen.
Wann brauchen Sie ihn?
- Vor der Wertermittlung (Grundbuchlage prüfen)
- Für die Vorbereitung des Notartermins
- Bei der Notartermin-Vorbereitung
- Für die Käuferbank (Finanzierungsnachweis)
Tipp für Verkäufer
- Grundbuchauszug frühzeitig beantragen (3–5 Werktage)
- Beglaubigten Auszug für den Notar bestellen
- Belastungen in Abt. II + III prüfen lassen
- Alle Eintragungen mit dem Notar besprechen
Häufige Fragen zum Grundbuchauszug
Was kostet ein Grundbuchauszug?
Ein einfacher (unbeglaubigter) Grundbuchauszug kostet ca. 10 €. Ein beglaubigter Auszug, wie er für Bankfinanzierungen oder notarielle Verträge benötigt wird, kostet ca. 20 €. Beide Gebühren sind bundeseinheitlich geregelt (GNotKG).
Wie lange dauert es, einen Grundbuchauszug zu erhalten?
Online dauert es in der Regel nur wenige Minuten bis der Auszug als PDF vorliegt. Bei Beantragung per Post oder persönlich beim Amtsgericht kann es 3–10 Werktage dauern.
Wer darf einen Grundbuchauszug beantragen?
Jeder der ein "berechtigtes Interesse" nachweisen kann: Eigentümer, potenzielle Käufer mit Kaufabsicht, Kreditgeber, Notare, Rechtsanwälte und Behörden. Als Eigentümer können Sie jederzeit Einsicht nehmen.
Was steht im Grundbuch?
Das Grundbuch enthält: Eigentümer (Abteilung I), Lasten und Beschränkungen wie Wegerechte oder Nießbrauch (Abteilung II), sowie Grundpfandrechte wie Hypotheken und Grundschulden (Abteilung III).
Brauche ich den Grundbuchauszug für den Grundstücksverkauf?
Ja. Der Notar benötigt einen aktuellen (nicht älter als 3 Monate) beglaubigten Grundbuchauszug zur Beurkundung des Kaufvertrags.
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